Najem krótko czy długoterminowy: co się bardziej opłaca?

Najem krótkoterminowy cieszy się stale rosnącą popularnością, generując przy tym coraz większe zyski. Nie oznacza to jednak, że długoterminowe wynajęcie nieruchomości nie przynosi pożądanych korzyści. Które rozwiązanie jest jednak bardziej opłacalne? Odpowiedź na to pytanie znajdziesz w dalszej części artykułu.

Czy różni się najem długoterminowy od krótkoterminowego?

Czas trwania – to słowo klucz jeśli chodzi o analizę różnic pomiędzy najmem krótkoterminowym i długoterminowym. W pierwszym przypadku umowa na ogół obejmuje mniej, niż 30 dni, w drugim natomiast zawierana jest na okres przynajmniej 12 miesięcy. To z kolei warunkuje grupę docelową najemców. Najem krótkoterminowym interesują się bowiem przede wszystkim turyści, długoterminowym natomiast osoby poszukujące stałego miejsca zamieszkania. Jak się w tym wszystkim nie pogubić? Ofertę wsparcia, z którą zapoznasz się na wskazanej stronie, przygotowała radca prawny Bogna Szyczewska, specjalizująca się w nieruchomościach. Taka pomoc pozwala uniknąć nieporozumień oraz zabezpieczyć interesy obu stron, które będą podpisywać umowę najmu. Dzięki niej zyskujesz również pewność, że wszystkie jej zapisy są zgodne z prawem.  

Od czego zależą wpływy za najem krótkoterminowy?

Na najem krótkoterminowy na ogół decydują się turyści oraz osoby, które poszukują miejsca noclegowego w związku z podróżą służbową. Wśród najważniejszych czynników, determinujących wysokość dochodów, wymienia się tutaj przede wszystkim:

• lokalizację nieruchomości – te, leżące blisko popularnych miast i atrakcji turystycznych, cieszą się znacznie większym zainteresowaniem, co wpływa na potencjał zarobkowy,
• sezonowość – w okresie letnim zainteresowanie rośnie, spadając natomiast w czasie zimy,

Nie bez znaczenia pozostają także opinie klientów, którymi często kierują się osoby, poszukujące najlepszej lokalizacji do wypoczynku.

Ile można zarobić na najmie krótkoterminowym?

Na to pytanie trudno udzielić jednoznacznej odpowiedzi. Jak widać, na ostateczny dochód wpływa bowiem wiele czynników. Można przyjąć jednak, że dochód z wynajęcia mieszkania w dużym mieście waha się w granicach od 300 do 400 zł za dobę. Stawka ta rośnie adekwatnie do jego lokalizacji, osiągając najwyższy pułap w górach lub nad morzem. Nie bez znaczenia pozostaje tu również pora roku. Jak pokazuje praktyka, w lipcu i sierpniu dochody z wynajmu krótkoterminowego bywają wyższe przeciętnie o 70 do nawet 100%.

Jakie zalety ma najem długoterminowy?

Najem długoterminowy jest z kolei znacznie bardziej stabilny. O ile krótkoterminowe wynajęcie mieszkania wiąże się z wyższą stawką dobową, o tyle podpisanie umowy na dłuższy czas:

• gwarantuje stały dochód miesięczny w ściśle określonym terminie,
• ogranicza ryzyko sezonowego braku zainteresowania wynajmem nieruchomości,
• pozwala zaplanować budżet, który można przeznaczyć np. na remont. 

W tym kontekście warto podkreślić również, że najem krótkoterminowy z reguły wiąże się z koniecznością zapewnienia użytkownikom wyższego standardu. To z kolei podnosi koszty, jakie należy ponieść w związku z wyposażeniem mieszkania, które w tym przypadku zużywa się również znacznie szybciej.

Krótko czy długoterminowo – jak wynajmować mieszkanie?

Ostateczna decyzja w tym zakresie zależy przede wszystkim od oczekiwań właściciela. Jeśli chcesz zarobić nieco więcej, zwłaszcza w szczycie sezonu, a jednocześnie masz możliwość zaangażować się w obsługę całego procesu, najem krótkoterminowy może okazać się bardziej opłacalny. Jeśli jednak zależy Ci na minimalizacji ryzyka przestojów i stabilnym dochodzie, zdecydowanie lepszym rozwiązaniem będzie wynajem mieszkania na dłuższy czas.